주민운동시설 위탁운영 업체 선정 입찰공고

1. 단지개요

가. 단 지 명 : 래미안슈르 아파트

나. 소 재 지 : 경기도 과천시 별양로 12, 별양로 66-11

다. 규    모 : 세대수 – 3,143세대, 48개동

2. 입찰내용

가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 직접입찰

나. 위탁관리 대상시설 : 4,067.876㎡

① 스포츠센터 : 헬스장, 골프연습장,  G․X룸, 사우나 등

② 배치인원 : 안내데스크 4명 (골프장 안내데스크 포함), 청소인력 및 사우나, 시설관리

남, 여 각 3명씩 6명(총인원 10 명 근무 조건임)

다. 관리항목 : 회원관리, 안전관리, 시설관리, 인력관리 및 위탁관리에 필요한 행정관리 등 일체

라. 수탁자가 직접 운영하여야 하며 제3자에게 양도, 전대 및 하도급 시는 계약을 해지한다.

- 서류접수 사업자등록증 상의 대표자와 계약대표자 및 운영대표자가 동일하여야 함

마. 생활체육지도자 3급 이상 유자격자 등 1인 이상이 상주하여 안전사고를 사전에 예방하도        록 하고, 안전사고 및 기타 사고에 대한 민‧형사상의 책임을 진다.

바. 운영시간

1) 평일 - 06 : 00부터 23 : 00까지

2) 토요일 및 일요일 : 09 : 00부터 22:00까지

사. 휴무일은 매주 월요일로 하고, 추가 휴무일은 추석 및 설명절로 제한한다. 단, 법정 공휴일       은 최소 인력을 편성하여 운영하여야 하며, 그에 대한 추가 인건비는 별도로 지급하기로 한다.

아. 당 아파트 주민운동시설은 영리목적이 아닌 입주민의 복리증진을 위한 목적으로 최소의 비       용으로 양질의 서비스를 제공할 관리운영방안을 제시하는 업체를 선정하고자 함

자. 외부인은 주민운동시설 이용 불가

차. 계약기간 : 2017년  12월 22일부터 2019년 12월 21일까지 (2년간)

카. 레슨비

1)골프 : 200,000원/월

2)헬스장 : 50,000원/월 (15,000원/월 추가 시 GX, 요가, 에어로빅 등 이용가능)

3)PT : 280,000원/10회

타. 골프 강사, 헬스장 강사, G․X룸 강사는 전액 실적급으로 지급하며, 실적급에는 직접

노무비, 간접노무비, 제세공과금, 부가가치세 등 일체의 금원이 포함된 것으로 한다.

3. 참가자격

가. 국토교통부 고시 제 2016-943호 제26조제1항의 어느 하나에도 해당하지 않은 업체

나. 체육시설운영업체로서 자본금 1억원 이상인 자

다. 입찰공고일 기준 최근 3년간 공동주택 주민운동시설 1,000 세대 이상으로 아파트 3개

단지 이상의 위탁 운영관리 실적이 있는 업체

라. 현장설명회에 참가한 업체(현장설명회에 참석하지 않은 업체는 입찰에 참여할 수 없음)

4. 제출서류 (사.항부터 자.항은 별도 밀봉 제출)

가. 사업자등록증 사본 1부

나. 법인등기부 등본(개인사업자는 주민등록등본) 1부 – 공고일 이후 발행분

다. 개인사업자인 경우는 자본금을 입증할 수  관할 세무서의 발행 서류 - 공고일 이후 발행분

라. 법인인감증명서 및 사용인감계의 사본 (개인인 경우는 인감증명서 및 사용인감계의 사본)        각 1부

마. 국세 및 자방세의 납세필증 사본 각 1부 - 서류접수 기한일이 유효기간에 해당할 것

바. 입찰서제출 마감일로부터 최근 3년간 실적증명서(전화번호 명기) 3부 이상

사. 산출내역서 1부

아. 입찰금액의 5% 이상에 해당하는 입찰이행보증보험증권, 공제증권 또는 현금납부

영수증 1부

자. 입찰서 1부

5. 현장 설명회 : 2017년 12월 13일(수) 오후 3시, 관리사무소

6. 프리젠테이션: 2017년 12월 20일(수) 오후 7시, 입주자대표회의실

7.제출서류 접수 기한 및 등록 방법

1)접수 기한 : 2017년  12 월 21일  18:00

2)등록 방법 : 당 아파트 관리사무소로 우편 또는 방문하여 제출

8. 입찰일정

가. 입찰 일시 및 장소 : 2017년 12월  21 일  18:00, 당 아파트 관리사무소

나. 개찰 일시 및 장소 : 2017년 12월  21 일  19:00, 당 아파트 관리사무소

[개찰 일시가 지연된 경우는 별도로 서면(팩스)이나 유선으로 통보함]

9. 낙찰자 결정 방법

가. 공고 별첨2 용역 등 사업자선정 적격심사제 세부 평가표의 평가 기준에 따라 최고점수를

받은 자

나. 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저

가격도 동일한 경우는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

10. 기타사항

가. 계약 상세 사항은 개별적으로 관리사무소에 문의 바람.

나. 접수된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위가 있을 시 계약 체결 후라도 무효 처리함.

다. 제출서류 중 사본은 참가자격심사 후라도 원본의 제출을 요구하면 즉시 응하여야 하며           이를 위배 시 무효 처리함.

라. 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속한다.

마. 낙찰자는 계약 시 계약금액의 100분의 10을 발주처에 계약보증금(현금, 공제증권 또는

보증서)을 납부하여야 하며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는

해당 계약보증금은 발주처에 귀속한다.

바. 위에 공고되지 않은 사항은 주택관리업자 및 사업자 선정 지침에 의함.

사. 사본이라고 표현된 것 이외는 원본으로 제출하여야 하며 이를 위반시 무효로 한다.

아. 산출내역서 작성 시 산출근거대로 작성하지 않을시 무효로 함.

자. 입찰의 무효 사유는 팩스나 유선으로 통보한다.

차. 본 입찰은 공동주택관리정보시스템(http://www.k-apt.go.kr)에 정보를 등록하여 공동주

택관리정보시스템의 등록안내에 따라 응찰하여야 한다.

카. 기타 자세한 사항은 관리사무소(전화 : 02-504-0551)에 문의 바람.

별첨: 1. 주민운동시설 위탁관리업체 선정 적격심사 평가내용 일람표  1부

2. 용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부 평가표  1부

3. 주민운동시설 위탁운영 업체선정 운영비 산출 내역서  1부

4. 입찰서  1부

2017년 12월  08 일

래미안슈르아파트 관리사무소장 [직인생략]

[공고 별첨 1] 서류심사용 적격심사 평가내용일람표

주민운동시설 위탁관리업체 선정 적격심사 평가내용 일람표

순번	평 가 항 목	평 가 내 용	비 고
1	신용평가등급	( ) 등급
2	행정처분 건수	( ) 건
3	기술자 보유	-------------------	모두 만점
4	관 리 실 적	( )개 단지	최근 3년간 1,000세대 이상 완료실적
		( )개 단지	총 사업수행(완료)실적
5	장비 추가보유	------------------	모두 만점처리

(주)  ------------------ 점선 부분은 기재 생략

□ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야하며 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며,

제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 한다.

2017.   12  .     .

위 제출인 입찰자 :          (인)

래미안슈르 아파트 관리사무소 귀하

(공고 별첨2) [별지 제13호 서식] (제85조의2 제2항 관련}

구분	평가항목(배점)	세부배점	항목별 평가기준	업체별 평가확인					비고
				A업체	B업체	C업체	D업체	E업체
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15	비고 배점표
		14.5	비고 배점표
		14	비고 배점표
		11	비고 배점표
	행정처분 건수 (15점)	15	없음
		10	1건
		5	2~3건
		1	4건 이상
업무 수행 능력 (30점)	기술자 등 보유 (10점)	10	모두 10점
		8
		6
		4
		2
	업무실적 (10점)	10	10건 이상
		8	8~9건
		6	6~7건
		4	4~5건
		2	3건 이하
	장비 보유 (10점)	10	모두 10점
		8
		6
		4
		2
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (5점)	5	우수(30%)
		3	보통(40%)
		1	부족(30%)
	협력업체와의 상생발전 지수 (5점)	5	우수(30%)
		3	보통(40%)
		1	부족(30%)
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	1순위(최저가, 최고가)
		24	2순위(20%)
		18	3순위(40%)
		12	4순위(20%)
		6	5순위(20%)
합계	100점	100점	-
<비고> 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, <별지 제11호 서식> 비고 제2호의 평가기준에 따른다. 3. 행정처분은 해당 법렬의 규정에 따른 행정처분을 의미하여, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 하며 관계법령에 의한 기술자 구분, 기술자 보유수 산정 기준, 기술자 보유 증빙 및 평가기준은 <별지 제11호 서식> 비고2 제4호 가목부터 다목의 기준에 따른다. 5. 업무실적은 10개 단지이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다. 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다. 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 8. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가. 다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 순으로 순위를 정하고, 최고가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함

용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표

(참고)  [별지 제11호 서식] (제47조의2제2항 관련) 주택관리업자 선정 적격심사제세 세부평가표

구분

평가항목(배점)

세부배점

항목별 평가기준

업체별 평가확인

비고

A업체

B업체

C업체

D업체

E업체

기업

신뢰도

(30점)

신용평가등급

(15점)

15

비고 배점표

14.5

비고 배점표

14

비고 배점표

11

비고 배점표

행정처분 건수(15점)

15

1만세대당 1건 이하

10

1만세대당 2~3건

5

1만세대당 4~5건

1

1만세대당 6건 이상

업무

수행

능력

(30점)

기술자 보유

(10점)

10

제시사항 모두 확보

8

2순위(20%)

6

3순위(40%)

4

4순위(20%)

2

5순위(20%)

관리실적

(10점)

10

10개단지 이상

7

6~9개 단지

4

2~5개 단지

1

1개 단지 이하

장비 보유

(10점)

10

제시사항 모두 확보

8

2순위(20%)

6

3순위(40%)

4

4순위(20%)

2

5순위(20%)

사업

제안서

(10점)

사업계획의 적합성

(관리계획서 평가)

(5점)

5

우수(30%)

3

보통(40%)

1

부족(30%)

협력업체와의

상생발전지수

(5점)

5

우수(30%)

3

보통(40%)

1

부족(30%)

입찰

가격

(30점)

위탁관리수수료

또는 도급금액

(30점)

30

1순위(최저가)

24

2순위(20%)

18

3순위(40%)

12

4순위(20%)

6

5순위(20%)

100점

100점

<비고>

1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함

2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.

① 회사채 신용평가등급	② 기업어음 신용평가등급	③ 기업신용평가등급	배점
AAA ~ BB+, BB°	A1~B+	①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급	15.0
BB-	B°	①의 BB-에 준하는 등급	14.5
B+, B°, B-	B-	①의 B+, B°, B-에 준하는 등급	14.0
CCC+ 이하	C 이하	①의 CCC+에 준하는 등급 이하	11.0

3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다

4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.

가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술 진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.

국가기술자격자	기능사	산업기사	기사	기능장	기술사, 건축사
학‧경력 기술자		초급	중급	고급	특급
산정기준	1인	1.25인	1.5인	1.75인	2인

나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.

다. 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가

5. 관리실적은 10개 단지이상을 만점으로 한다.

6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.

7. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함

(공고 별첨 4) [별지 제2호서식] (제27조제1항 관련)
입 찰 서
*참 가 번 호			입찰명칭
입 찰 가 액	금 원정 (W )
입찰보증금	금 원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년 월 일 ○ 입찰자 상호(성명) : 법인등록번호(개인은 주민등록번호) : - 주 소 : (전화번호 ) * 대표자 : (인) (대리 입찰시) 대리인 성명 : (인) 주민등록번호 : - 주 소 : (전화번호 ) ○○○○ 귀중
구비서류		- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
기재방법		* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)