열교환기 세관 및 부대공사 업체 선정 입찰 재공고

1. 단지개요

가. 단 지 명 : 래미안슈르 아파트 관리사무소

나. 소 재 지 : 경기도 과천시 별양로 12

다. 단지규모 : 3,143세대(48개동) 관리면적(579,595.178㎡)

2. 입찰내용

가. 판형 열교환기 세관 및 노후 가스켓 교체공사

나. 급탕배관 부대공사(누수 온수배관 34개소 용접 보수, 밸브 교체 2개)

다. 기타 자세한 사항은 산출내역서 및 시방서를 참고할 것

3. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰, 최저가낙찰제(국토교통부 고시 2016-943호 의거), 전자입찰, 공동주택

관리정보시스템 (http://www.k-apt.go.kr)

4. 참가자격

가. 국토교통부 고시 제2016-943호 제26조(참가자격제한)➀항의 각호의 어느 하나에도 해당하지 않은       업체

나. 자본금 1억원 이상인 업체

다. 최근 3년간 공동주택 열교환기 세관 실적이 1,000세대 이상으로 3개 단지 이상인 업체

라. 난방시공업 1종 또는 기계설비공사업 면허보유 업체

5. 제출서류

가. 난방시공업 1종 또는 기계설비공사업 면허증 사본 1부

나. 사업자 등록증 사본 1부

다. 법인등기부 등본 (개인 사업자는 주민등록등본) 1부

라. 개인사업자인 경우는 자본금을 입증할 수 있는 세무서의 발급 문서 1부

마. 법인 인감 증명서 및 사용인감계(개인사업자는 인감증명서 및 사용인감계) 각 1부

바. 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부

(제출서류 접수기한일 현재 유효기간에 해당할 것)

사. 실적증명서 3부 이상 (전화번호 명기)

아. 산출내역서 1부

자. 입찰금액의 5% 이상에 해당하는 입찰이행보증 보험증권,공제증권 또는 현금납부영수증 1부

차. 입찰서 1부.

6.제출서류 접수 기한 및 등록 방법

가. 5.제출서류 중 가.항 내지 사.항

1)접수 기한 : 2017년 9월 11일  18:00

2)등록 방법 : 당 아파트 관리사무소로 우편 또는 방문하여 제출

나. 6.제출서류 중 아.항  내지 자.항

공동주택관리정보시스템 (http://www.k-apt.go.kr)에 입찰서와 함께 제출

7. 입찰일정

가. 입찰 일시 및 장소 : 2017년 9월 11일 18:00, 당 아파트 관리사무소

나. 개찰 일시 및 장소 : 2017년 9월 11일 19:00, 당 아파트 관리사무소

[개찰 일시가 지연된 경우는 별도로 서면(팩스)이나 유선으로 통보함]

8. 입찰서 제출 방법 : 공동주택관리정보시스템(http://www.k-apt.go.kr)에 제출

9. 낙찰자 결정 방법

가. 입찰자 중에서 최저가 순으로 적격자를 낙찰자로 함(입찰가격은 부가가치세를 제외한

금액으로 한다)

나. 동일가격으로 2인 이상이 입찰한 경우에는 추첨에 의하여 결정함

10. 기타사항

가. 제출서류 미제출시는 부적격 처리되며, 제출된 서류에 하자 또는 허위사실이 있을 시 계약체결 후 라도 무효처리하며 제출된 서류는 일체 반환하지 않음.

나. 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 입찰보증금은 발주처에 귀속한다.

다. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 이나하는 경우에 낙찰을         무효로 할수 있다.

라. 계약 시 계약금액의 100분의 20을 발주처에 계약보증금(현금,공제증권 또는 보증서)을 납부하여야         하며,계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 발주처에 귀         속한다.

마. 국토교통부고시 제2016-943호 주택관리업자 및 사업자선정 지침을 우선 적용하며 고시 내용 미숙   지로 인한 책임은 입찰 참가자에게 있음.

바. 입찰 선정 결과에 대하여 참가업체는 일체의 이의를 제기할 수 없음.

사. 제출된 서류는 일체 반환하지 않는다.

아. 제출서류 중 사본은 참가자격 심사 후라도 원본의 제출을 요구하면 즉시 응하여야 하며, 이를 위배 시

무효 처리함

자. 5.제출서류 중 사본이 아닌 서류는 원본으로 제출하여야 하며, 이를 위반 시 부적격처리함

차. 입찰의 무효 사유는 팩스,유선,우편 중 1개의 방법으로 통보한다.

카. 본 입찰은 공동주택관리정보시스템(http ://k-apt.go.kr)에 정보를 등록하여 공동주택관리정보시스템의 등록 안내에 따라 입찰하여야 한다.

타. 하자보수보증금률은 계약금액의 100분의 10으로 한다.

파. 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎02-504-0551)문의바람.

붙임 : 1. 산출내역서 1부.

2. 시방서     1부.

2017. 9. 6 .

래미안슈르 아파트 관리사무소장 「직인생략」

붙임 1

산출내역서

구 분	품 목	단 가	수 량	금 액
아파트	열교환기 세관 공사비	------	1식
	급탕 가스켓 교체비		270
	난방 가스켓 교체비		150
	부대공사비	------	1식
	소 계	------	------
스포츠센터	열교환기 세관 공사비	------	1식
	급탕가스켓 교체비		30
	소 계	------	------
총 계	----------------	------	------

입찰명 : 래미안슈아파트 열교환기 세관 및 부대공사

( 부가가치세 별도 )

비고

1.----- 점선 부분은  기재하지 말것

2.산출내역서 작성 시 가스켓교체비는 산출내역서 상 수량 기준으로 작성하여 제출하되 공사 시행 결과 수량이 변동이 있으면 산출내역서의 단가를 기준으로 공사금액을 증감‧정산하여 계약금액으로 하고, 입찰금액은 본 산출내역서 상의 총계 금액으로 한다.

3.스포츠 센터 내역은 관리비부과 상 별개이므로 정확히 금액을 산정해야

한다.

래미안슈르아파트관리사무소 귀중

붙임2

시 방 서

입찰명 : 열교환기 세관 및 부대시설 보수공사

래미안슈르아파트관리사무소

1.열교환기 세관 공사 시방서

1. 공 사 명 : 열교환기세관공사

2. 공사목적 : 판형열교환기는 얇은 (0.5mm  - 0.7mm) 스테인레스 전열판 (이하 PLATE라 칭함)을

사용하여 열이 교환되므로, 이물질 및 스케일이 PLATE에 부착되었을 경우, 열 손실(LOSS)을 줄여

경제적 손실과 안전사고를 예방하는데 있다.

3. 공사범위

가. 세관범위

모델명	제조원	열판수량(매)	비고
GK-26 (난방용)	LHE	632	아파트
GK-12 (급탕용)	LHE	1,046
TX-3AN(급탕용)	태봉산업기술	50	스포츠센터
합 계		1,728

나. 난방, 급탕용 PAN PLATE를 화학세관 한다.

다. PLATE의 균열 상태 및 이상 여부를 확인·점검·보수한다.(제조원: LHE 정품을 사용한다.)

라. GASKET 변형 상태 및 이상 여부를 확인.점검 보수한다.(제조원: LHE 정품을 사용한다.)

마. GASKET 교체: 난방 (150매) / 급탕 (300매) ∴ 총수량 : 450매

(해체 후 수량은 증감될 수 있으며 입찰가격 산출서 단가에 의거 하여 정산함)

4. 열교환기 세관 공사방법

가. 인원점검 및 안전교육을 실시한다.

나. 작업 장비 점검 후 공사를 시행한다.

다. 전원준비 (장비 및 조명용 )를 한다.

라. 열교환기 분해 전 점검

1) 열교환기의 누수 상태 점검 및 확인

2) FRAME , BOLT, 및 NUT의 상태 점검 및 확인

3) VALVE의 잠김 상태 확인

4) 열교환기 내의 유체 DRAIN을 실시한다.

마. 열교환기의 분해

1) BOLT 및 NUT를 균등한 압력으로 분해한다.

2) 분해 시 GASKET와 PLATE의 손상에 유의한다.

바. 화학 세관 방법

1) 모든 세관 장비를  현장에 투입하고, 현장에서 세관을 원칙으로 한다.

2) PLATE를 탱크에 일정한 시간을 두고 침전시킨다.

3) 일정한 시간이 경과 후 스케일 상태를 확인한다.

4) 완전히 스케일이 제거되면 150BAR 이상의 고압세척기로 약품성분을 완전히 제거 시킨다.

사. 열판 및 가스켓 노후 정도를 철저히 점검하여 교체하여야 할 경우 관리주체에게 검사를 받은 후

교체한다.

아. 조립

1) PLATE 및 GASKET을 결합한다.

2) PLATE의 배열 (배열시 GASKET의 이탈에 주의한다)

3) PLATE의 배열 후 뒤틀림을 확인한다.

4) BOLT 및 NUT의 체결 시 균등한 힘을 배분한다.

자. 검사

1) 외관 검사 (누수 및 PLATE의 이탈 )를 세관전과 비교 확인한다.

2) 기타 검사 (세관전과 세관 후 열교환기 및 주변 부속설비 이상 유무까지 확인)

5. 화학약품

가. PLATE 및 GASKET을 약품에 장시간 침전시켰을 때 손상이 없는 특수 화학 약품을 사용한다.

나. 세관 후 오폐수는 전량 수거하여 법적인 절차에 의거 공사업체의 책임으로 처리한다.

다. GASKET의 부착 시 BOND는 GASKET 전용 BOND를 사용한다.

6. 투입장비

가. 열교환기의 분해조립용 유압장비( CYLINDER 포함)를 사용한다.

나. BOLT 및 NUT 보호용 공구 FRICTION RATCHETS와 RATCHETS INSERT 및 CONSTRUCTION

RATCHETS를 사용한다.

7. 검수

감독관의 입회하에 외관 및 압력검사를 받는다.

8. 기타 사항

가. 세관공사는 관리주체의 입회하에 실시한다.

나. 세관 후 세척은 인체 및 기계에 손상이 되지 않도록 중성이 될 때까지 처리한다.

다. 가스켓 누수 시 시공자가 책임을 진다.

라. 공사 중에는 안전요원을 상주시키며, 발생한 안전사고는 시공자가 모든 책임을 진다.

마. 공사 중 아파트의 시설물에 손상을 입혔을 경우에는 동일부품으로 변상 조치한다.

바. 하자보수 책임기간을 준공 후 2년으로 한다.

사. 지체보상금은 1/1000로 한다.

아. 공사에 필요한 전원과 용수는 관리주체가 제공한다.

2.부대시설 보수 공사 시방서

- 공 사 일 반 사 항 -

1. 공 사 명 : 배관보수공사

2. 공사목적 : 노후 된 배관과 주변 부품을 보수하여 안전사고를 예방하고 지역난방의 효율적인 운영

3. 공사범위

(1) 공용부 급탕배관 누수 보수공사(34개소)

가. 급탕 배관 재질은  스테인레스 강관 (KSD3576)

(2) 밸브 교체

가. 밸브 규격 및 수량 :버터플라이밸브 기어식( 65A×10K×2EA)

나. 밸브 제품은 KS 제품을 사용한다.

(3) 보온공사

4. 공사방법

(1) 인원점검 및 안전 교육실시

(2) 작업 장비 점검

(3) 전원 준비(장비 및 조명용)

(4) 노후밸브, 배관 철거 및 설치 시 배관상태 확인(배관 고정 대 확인, 메인 차단 잠김 상태확인)

5. 공사기간

2017년 9 월 30 일 이내

6. 투입 장비

(1) 용접 시 산소, 전기 용접기 투입

(2) 그라인더 및 절단기

(3) 기타자재 투입

7. 기타 사항

(1) 공사 중에는 안전요원을 상주시키며, 발생한 안전사고는 시공자가 모든 책임을 진다.

(2) 공사 중 당 아파트의 시설물에 피해를 입혔을 경우, 동일 부품으로 변상한다.

(3) 공사에 필요한 전원과 용수는 당 아파트 관리사무소에서 제공한다.

(4) 본 시방서에 명시되지 않은 사항은 계약자 간 상호 협의 하에 정한다.

(5) 공사범위에 대한 2년간 무료A/S 실시

- 공 사 기 술 사 항 -

1. 적용범위

이 시방서는 설계 및 특기시방에 기재한 사항을 제외하고는 모두 이 시방서에 준한다.

이 시방서에 기재가 없는 사항은 국토해양부 건축설비 공사표준시방서에 준하며 시공자 책임 하에 시공한다.

2. 시  공

모든 공사는 설계도서 및 시방서에 명시되어 있는 제반설비가 충분하고도 만족스런 기능을 발휘하도록 정확     하게 시공한다.

3. 공정표 및 시공계획서

시공자는 계약 후 5일 이내에 공사계획서, 시공계획서, 세부공정표를 작성 제출하여 당 아파트관리사무소 감     독원의 승인을 받아야 한다.

4. 관계 법규 준수

1) 모든 공사는 집단에너지 사업법과 에너지이용 합리화법의 고시. 조례. 기타 관련 법규를 준수하여 시공하

며 폐기물처리는 폐기물처리법에 기준하여 처리한다.

2) 기타 관련 법규는 다음과 같다.

㉠ 환경 보호법(시행령, 시행규칙 및 기타 규정을 포함한다.)

㉡ 소방법

㉢ 건축법

㉣ 전기 사업법

㉤ 건설업법

㉥ 오물 청소법

㉦ 근로 기준법

㉧ 수도법

㉨ 고압가스 안전관리법

5. 제작도 및 시공도

시공자는 기계제작 및 시공 상 필요한 도면 등을 제출하여 감독원의 승인을 받는다.

6. 현장 대리인

1) 시공자는 법정 기술자격증을 소지한 자로 현장 대리인을 선임하여 관리소에 통지하여 승인을 받는다.

2) 현장 대리인은 공사현장에 상주하여 일체사항을 처리하고 관리소의 지시사항을 수행하여야 한다.

3) 작업일지 : 시공자는 일일 작업현황, 투입인원 및 반입자재에 관한 사항을 기록한 작업일지를 작성하여

매일 보고하여야 한다.

7. 경미한 변경

공사 중 현장사정 또는 설계의 오차, 누락, 기타 관계로 기기재료의 설치위치변경 및 시공을 경미하게 변경

하고자 할 경우 감독원의 서명승인을 받는다.

8. 시험 및 검사

1) 모든 배관 부속자재는 열사용 시설 기준에 적합한 자재 또는 동등이상의 규격제품을 사용한다.

2) 각 기계실의 배관공사 완료 후(보온 및 광명단 도색이 안 된 상태)수압시험을 필하여야 한다.

3) 공사 중 발생한 폐기물은 환경보존법에 저촉되지 않도록 처리하며, 기계실 폐기물처리 유, 무를 감독원에

게 확인 받아야 한다.

4) 열사용전 점검이 완료된 후 열 공급을 받아 급탕공급이 원활히 이루어 질 수 있도록 하여야 한다.

5) 각 설비에 대한 조작 및 운전요령을 관계직원에게 교육하며, 관련된 운전조작 설명서 등 각종 첨부 서류

를 제출하여야 한다.

6) 시험 및 건사항목은 다음과 같다.

(1) 시험 - ㉠ 수압시험(확인)

㉡ 내압시험

(2) 검사 - ㉠ 성능검사

㉡ 완성검사

㉢ 완공검사

(3) 기타 - ㉠ 배관 세척상태

㉡ 시 운전 등

9. 기기 및 재료

1) 본 공사에 모든 자재는 특기하지 않는 한 한국공업규격의 최상품을 사용하고 KS품이 없을 경우 시중 최

상품을 사용하며 자재는 발주 전에 감독원에 제품에 대한 승인을 받은 후 반입하여야하며, 송장을 첨부하

여 물량검수를 득하여야 한다.

2) 재료 및 제작품은 당 아파트관리사무소에서 명시한 재료를 사용하고 감독자의 요구 시 사전에 견품 또는

제작품등을 설계 도서를 참조하여 승인을 받아야 한다.

3) 도면 및 특기 시방에서 기기재료의 규격이 명시되지 않을 경우 제반설비와 균형을 고려하여 감독원 승인

을 받아 선정한다.

10. 준공도 및 기기 취급 설명서

공사가 완료되었을 때에는 공사 준공도 및 기기의 유지 관리, 보수에 필요한 취급설명서 1부를 성하여 당

아파트 관리사무소에 제출한다.

11. 공사현장 관리

1) 공사현장 관리는 언제나 기기 및 재료 등을 깨끗하게 정리하고 청소하여 화재 도난 기타 사고 방지에

최선을 다하여야 하며 만약 손상되거나 손해가 발생될 때 책임을 쳐야 한다.

2) 공사관계자 및 제3자에게 피해가 미치지 않도록 안전 위생관리 및 공해방지, 화재 예방에 제반 안전조치

를 취한다.

3) 시공자는 공사기간 중에 발생하는 제반 사고에 대하여 민.형사상의 모든 책임을 진다.

4) 공사가 끝났을 때는 가설물을 신속하게 철거하고 청소 및 정리 정돈을 한다.

12. 책임

1) 낙찰자는 산업재해보험 및 화재보험에 가입하여야 하며 그 증명서류를 관리소에 제출하여야 한다.

2) 감독원의 허락 없이 임의로 작업일정을 변경할 수 없다.

13. 보증

시공자는 계약서, 시방서, 설명서, 설계도서 등 각 조항에 맞추어 최고의 기술과 품질로 기기 및 장비 제작

하여야 하며, 준공 후 2년간 품질 및 성능에 대하여 보증하여야 하며, 기간 이내에 설계, 제작 상 불합리로 인

한 고장에 대해서는 무상으로 수리 또는 양품으로 교환하여야 한다.

14. 시운전

1) 시운전을 실시하기 이전에 원활한 성능 보장과 관내의 이물질을 제거하기 위하여 1회 이상 배관세척을

실시하여야 한다.

2) 시운전하기 전, 후 스트레이너, 필터 등 배관계통에 대한 청소를 실시한 후 각 설비시스템의 시험, 조작,

조정을 행한 후 기계설비에 대한 시운전을 실시하여야 한다.

15. 공사 완료 시점

본 공사의 완료시점은 시운전을 실시하여 당 아파트관리사무소의 감독원의 승인을 얻는 날로 한다.

16. 해석

설계도면과 시방서의 내용이 상이하거나 관련 공사와 부합되지 않을 때 또는 의문이 생길 때와 설계도서에

명시되지 아니한 사항이 있을 시라도 공사 내용상 당연히 시공을 요하는 사항은 당 아파트 관리사무소와 협의

후 시행하여야 한다.

17. 감독원

본 시방서에서 감독원이라 함은 본 공사의 제반수행을 지휘 감독하기 위하여 당 아파트 관리사무소장이 임

명한 관계직원을 말한다.

18. 공사 종사자의 품위

공사 종사자는 아파트의 특수성을 고려하여 복장을 단정히 하고 최대한의 예의를 갖추어야 하며, 고성방가

및 언어사용에 있어 불미스럽거나 부도덕한 행위를 하여서는 아니 되며, 이를 시정하지 않는 경우 감독원의 요

청이 있을 때 즉시 교체하여야 한다.

19. 용수 및 전력

감독원이 필요하다고 인정하는 경우를 제외하고는 사전 협의 없이 야간작업을 할 수 없으며, 본 공사의 필

요한 용수 및 전력은 무상으로 제공한다.

20. 인계인수

준공검사 후에는 관계도서 및 시험성적서, 검사증 등과 설비 운영관리에 필요한 사후 관리 요령서등을 감독

원에게 제출하여 공사 목적물을 인계·인수한다.

21. 하자 보수기간

하자 보수기간은 본 공사 준공일로부터 2년으로 하며, 기간 내에 시공 결합 등으로 하자 발생 시에는 지체

없이 보수하여야 하며, 제 비용은 시공업체 부담으로 한다.

＃첨부: 공용부 배관 누수현황 1부.

＃첨부

공용부 배관 누수 현황

NO	품목	장소	위치	수량	내용	비고
1	온수	301동	지하1층 1호라인	1	저층부 온수배관 누수
2	온수	306동	지하1층 5.6호라인	1	저층부 온수배관 누수	3번기둥
3	온수	340동	지하1층 2호라인	1	저층부 온수배관 누수	25번기둥
4	온수	337동	지하1층 2호라인	1	저층부 온수배관 누수	25번기둥
5	온수	334동	지하1층 2호라인	1	저층부 온수배관 누수	9번기둥(입구)
6	온수	334동	지하1층 3.4호라인	1	저층부 온수배관 누수	통로
7	온수	312동	지하1층 1.2호라인	1	저층부 온수배관 누수	8번기둥(입구)
8	온수	335동	지상2층 3.4호라인	1	고층부 온수배관 누수	2층 계단피트
9	온수	336동 337동	지하1층 3.4호라인	2	저층부 온수배관 2개소 누수	10번기둥(통로)
10	온수	337동	지하1층 3.4호라인	1	저층부 온수배관 누수
11	온수	332동	지하1층 1호라인	1	저층부 온수배관 누수	11번기둥
12	온수	336동	지하1층 2호라인	2	저. 고층부 온수배관 2개소 누수
13	온수	336동	지하1층 3호라인	1	저층부 온수배관 누수	대기실앞
14	온수	314동	지하1층	2	저. 고층부 온수배관 2개소 누수	중앙통로 교차로 부분
15	온수	315동	지하1층	2	저. 고층부 온수배관 2개소 누수	15번 기둥 메인 횡주관
16	온수	317동	지하2층	1	저층부 온수배관 누수	16.17번 기둥 기계실 벽측
17	온수	325동	지하1층	1	저층부 온수배관 누수	중앙통로 사거리 (통로)
18	온수	336동	지하2층 2번 기계실	1	저층부 온수 공급관 누수	308동~311동 구간
19	온수	336동	지하2층 2번 기계실	1	고층부 온수 공급관 누수	312동~313동 330동~332동 구간
20	온수	336동	지하2층 2번 기계실	1	고층부 온수 공급관 누수	335동~336동 341동~342동 구간
21	온수	318동	지하2층 3번 기계실	8	온수배관 8개소 누수
22	온수	346동	지하2층 4번 기계실	2	온수배관 2개소 누수
23	밸브	301동	지하1층 1호라인	1	버터플라이밸브 기어식 교체 (65A*10K*1EA)
24	밸브	337동	지하1층 3.4호라인	1	버터플라이밸브 기어식 교체 (65A*10K*1EA)
합 계	1. 온수배관 누수 : 34개소 2. 밸브교체 : 버터 플라이 밸브 기어식 (65A*10K*2EA)

래미안슈르아파트관리사무소